Quién paga los gastos de cierre cuando compras casa en el condado de Salt Lake

Quién paga los gastos de cierre cuando compras casa en el condado de Salt Lake

Los gastos de cierre son las tarifas que se necesitan para terminar la compra. Son responsabilidad del comprador. No son el down payment. Van encima.

Esa cuenta se puede negociar. En el mercado del condado de Salt Lake en el que estamos, un mercado de compradores, los vendedores están más dispuestos a acreditar esos costos de lo que estaban cuando ellos tenían la ventaja. Un crédito sigue siendo un término que pides. No es una promesa que el vendedor te deba.

Planifica entre el 2% y el 5% del precio de compra, y luego cambia ese rango por tu número. El rango es una herramienta de planificación. Una preaprobación y un estimado escrito son las cifras reales.

Consigue las cifras antes de buscar

Haz esto primero. Consigue la preaprobación, y un estimado que separe el down payment de los gastos de cierre. En algunos países al down payment se le dice cuota inicial.

GR Homes maneja los bienes raíces. La hipoteca es una conversación aparte. Top Level Home Loans es una compañía de hipotecas independiente con la que trabajamos de cerca. Ellos te preaprueban y ponen el efectivo para el cierre en papel, para que no estés adivinando en la mesa de la oferta:

https://toplevelhomeloans.com/en/

No estás obligado a usarlos. Cualquier prestamista con licencia puede preparar una preaprobación y un Loan Estimate. Enviamos a los compradores allí porque el estimado es claro y coincide con las preguntas que se hacen los compradores en el condado de Salt Lake.

Qué estás pagando

Los gastos de cierre pagan a las personas y las protecciones de la transacción.

• Tarifas del prestamista, por originar y revisar el préstamo
• Avalúo, la valuación que exige el prestamista
• Búsqueda de título y seguro de título, que protegen contra problemas de propiedad
• Tarifa de escrow o de cierre, de la compañía que maneja el cierre
• Tarifas de registro, que se pagan al condado
• Prepagados: impuestos de la propiedad, seguro de propietario e interés que se debe antes del primer pago completo

La inspección de la casa normalmente se paga antes, cuando la pides. Es parte del efectivo que necesitas. No siempre aparece en el estado de cierre.

Quién paga

Los gastos de cierre del comprador son del comprador. Los costos del vendedor son del vendedor. Esas son las líneas de salida, no el final de la negociación.

Puedes pedir que el vendedor acredite parte o todos tus gastos de cierre. El préstamo limita qué tan grande puede ser ese crédito. En este mercado de compradores del condado de Salt Lake, ese pedido es razonable en muchas casas. Escríbelo en la oferta. No lo asumas.

Cómo se le paga a tu agente

El acuerdo de NAR cambió esto. La compensación del agente del comprador se negocia en la transacción. No es una línea automática que el vendedor deba.

Si el agente que te representa negocia para que el vendedor pague esa compensación, así se maneja. Si el vendedor no acepta pagarla, el acuerdo de representación del comprador es el documento que dice cómo se maneja. Lee ese acuerdo antes de visitar casas. Ten claro qué deberías si el vendedor no paga nada. Esa compensación es aparte de las tarifas del prestamista, del título y de los prepagados en tu estado de cierre.

Cuándo ves el número

Ves un estimado temprano, en el Loan Estimate, después de aplicar. Ves el número final en el Closing Disclosure, al menos tres días hábiles antes del cierre. Compara los dos. Pregunta por cada línea que creció. La ventana de tres días existe para que lo leas, no para que te lo pasen de afán.

Cómo no quedarte corto

• Consigue la preaprobación y el estimado antes de escribir ofertas.
• Ahorra los gastos de cierre encima del down payment, aunque planees pedir un crédito al vendedor.
• En este mercado, pide el crédito en la oferta. No esperes a la inspección para sacarlo.
• Deja un colchón por encima del mínimo. Un cambio pequeño en impuestos o seguro mueve el efectivo que debes llevar.

Preguntas que se hacen los compradores

¿Los gastos de cierre son del comprador?
Sí. Son tu responsabilidad. Un vendedor puede aceptar pagarlos como crédito. Hasta que ese crédito esté en el contrato, planifica llevar el dinero.

¿El vendedor los puede pagar en este mercado?
En el mercado de compradores del condado de Salt Lake en el que estamos, sí, en muchas casas. La posibilidad es real. Sigue siendo una negociación, y el préstamo pone un tope al crédito.

¿Los gastos de cierre van incluidos en la hipoteca?
A veces un crédito del prestamista o del vendedor reduce lo que llevas. Los costos siguen existiendo. Alguien los paga. Meterlos en el préstamo sube lo que pides prestado.

¿Quién le paga a mi agente?
Quien digan la negociación y tu acuerdo de representación. Si el vendedor acepta pagar la compensación de tu agente, no la pagas en el cierre. Si no acepta, manda el acuerdo que firmaste.

¿Cuándo se pagan los gastos de cierre?
En el cierre, excepto la inspección y a veces el avalúo, que se pagan cuando los pides. El depósito de buena fe se acredita a lo que llevas, si el contrato lo dice.

Siguiente paso

Consigue la preaprobación y el estimado con Top Level Home Loans, y siéntate con nosotros antes de escribir. Ponemos el down payment, los gastos de cierre y los términos de la compensación del agente en una sola página, para que la oferta coincida con el efectivo que de verdad tienes.

La guía para compradores de primera vez cubre este paso dentro del proceso completo:

 

https://www.gomezruedahomes.com/real-estate-guides