¿Qué significan las nuevas reglas de ADU en Utah para los dueños de casa en el condado de Salt Lake?

Desde el 1 de octubre de 2026, las ciudades grandes de Utah deben permitir una vivienda accesoria separada, conocida como ADU, en lotes de casa unifamiliar de 11,000 pies cuadrados o más. Para una familia en el condado de Salt Lake, eso puede significar un lugar para sus papás, para un hijo adulto o un ingreso por renta, sin vender su casa. Los detalles los pone cada ciudad, así que el primer paso es llamar a su oficina de planificación.

En GR Homes acompañamos a familias que quieren quedarse cerca. Esto es lo que cambió y lo que no.

¿Qué es una ADU?

ADU viene del inglés accessory dwelling unit. Es una vivienda completa en el mismo lote que la casa principal. Puede estar dentro de la casa, como un apartamento en el sótano, o separada, como una casita en el patio o un garaje convertido. La ley de Utah ya permitía las ADU internas en zonas principalmente residenciales. El cambio nuevo es para las separadas.

¿Qué cambió exactamente en la ley?

La Legislatura de Utah aprobó la ley S.B. 284 en la sesión general de 2026. Una parte creó la sección 10-21-304 del Código de Utah, que obliga a ciertas ciudades a permitir una ADU separada en cualquier lote de 11,000 pies cuadrados o más con una casa unifamiliar, donde ese uso esté permitido.

La ley aplica, en términos generales, a las ciudades de 5,000 habitantes o más en los condados grandes de Utah, como el condado de Salt Lake. Cada ciudad también puede permitirlas en lotes más pequeños.

¿Y si vivo fuera de los límites de una ciudad?

Aplican las reglas del condado. El condado de Salt Lake actualizó su ordenanza de ADU en 2024. En las áreas no incorporadas permite ADU separadas en lotes de al menos 7,000 pies cuadrados en la mayoría de las zonas, y exige que el dueño viva en la propiedad.

¿Qué puede seguir decidiendo mi ciudad?

Bastante. El estado puso un piso, no un plano. Su ciudad puede:

• Poner límites de tamaño, altura, distancia a los linderos y cobertura del lote, y exigir un diseño que combine con la casa.
• Prohibirla en el patio de enfrente o sobre una servidumbre registrada.
• Exigir que el dueño viva en la casa principal o en la ADU.
• Prohibir rentas de menos de 90 días seguidos.
• Permitir solo una ADU por lote.
• Negarla si el agua, el alcantarillado, la electricidad o el drenaje no dan abasto.

Lo que ya no puede es exigir un permiso de uso condicional en una zona principalmente residencial, ni pedir más de dos espacios de parqueo para una ADU de 650 pies cuadrados o más, o más de uno si es más pequeña. Y debe ofrecer un proceso para convertir en ADU una estructura construida legalmente, como un garaje. Toda ADU debe cumplir los códigos de construcción, salud y bomberos.

¿A quién le sirve este cambio?

A las familias. Una casita en el patio le da a sus papás su propia puerta, cerca para cuidarlos sin quitarles independencia. Le da a un hijo adulto un lugar para ahorrar. Y donde la ciudad lo permite, una renta ayuda con la cuota mensual de la hipoteca.

Para muchas familias, vivir varias generaciones juntas no es una moda. Es la vida de siempre.

¿Qué debo revisar antes de hacer planes?

1. El tamaño de su lote. Aparece en el registro de su propiedad en el condado.
2. Las reglas de su ciudad. Pregunte en planificación si su lote califica.
3. Su HOA. Si tiene asociación de propietarios, lea sus reglas.
4. Los servicios. Pregunte si el agua y el alcantarillado aguantan otra vivienda.
5. El costo completo. Pida cotizaciones reales y pregunte cómo cambiarían sus impuestos y su seguro.

¿Cómo se paga una ADU?

Unas familias pagan en efectivo; otras, con un préstamo. Antes de firmar con un constructor, pida a un prestamista con licencia que compare el pago nuevo con la hipoteca que tiene hoy.

Top Level Home Loans, una compañía hipotecaria independiente con la que trabajamos, puede revisar esos números: toplevelhomeloans.com. Usted no está obligado a usarla. Cualquier prestamista con licencia puede hacerlo. GR Homes es la agencia inmobiliaria. Top Level es la compañía del préstamo. Son dos cosas distintas.

Un siguiente paso sencillo

Llame a planificación de su ciudad y pregunte si su lote califica para una ADU separada y cuáles son las reglas.

Para ver con calma qué es una ADU, qué cambió con la nueva ley y cómo saber si su propiedad podría calificar, descargue nuestra Guía ADU 2026 de Gomez Rueda Realty Group. Si la ADU es parte de una decisión más grande, como vender o comprar una casa con más terreno, también tenemos más guías de GR Homes. Y si prefiere conversarlo, aquí estamos.

Preguntas frecuentes

¿Puedo construir una casita en mi patio en el condado de Salt Lake? Es posible, si su lote unifamiliar tiene 11,000 pies cuadrados o más y su ciudad está cubierta por la ley nueva. Su ciudad define los detalles.

¿Tengo que vivir en la propiedad? Su ciudad puede exigirlo. En las áreas no incorporadas del condado es obligatorio.

¿Puedo rentar la ADU por noches? La ciudad puede prohibir rentas de una ADU separada por menos de 90 días seguidos.

¿Necesito permiso para construirla? Cuente con que sí. Toda ADU debe cumplir los códigos de construcción, salud y bomberos.